Proyecto IESS - El Ejido toma forma

Fuente: E P Metropolitana de Hábitat y Vivienda | 2013-07-10 | 03:00:15 PM
Alcalde Barrera en el recorrido del avance de obras
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Alcalde Barrera en el recorrido del avance de obras
Autoridades recorren el avance de las obras
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Autoridades recorren el avance de las obras
Las obras del proyecto IESS - ElEjido
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Las obras del proyecto IESS - ElEjido
Infografía de la Manzana 4
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Infografía de la Manzana 4
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El Proyecto Inmobiliario IESS-El Ejido, promovido por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), es un proyecto de viviendas y oficinas en cinco manzanas del Sector Santa Prisca, delimitados por las calles Salinas, Versalles, Av. América, Bogotá, y Caracas. Tiene un área de terreno de 15.068 m2, de propiedad del IEES, y un área de construcción de aproximadamente 153.900 m2. El alcalde Augusto Barrera y Fernando Cordero, presidente del directorio del IESS constataron el avance de obras.

El alcalde Barrera dijo este proyecto se ejecuta en base a una relación entre entidades estatales y el sector privado.  Esta es una zona que ha tenido una historia de abandono de 50 años. Es un sector privilegiado porque está a una cuadra del Trole y a una cuadra y media de la estación del metro que se construirá en El Ejido, de la Universidad Central, del Centro Histórico y de otros sitios maravillosos que tiene la ciudad.

Este proyecto no es el aprovechamiento codicioso del metro cuadrado, sino más bien, pretende crear una red verde urbana que una el Ejido con las torres de oficinas y viviendas hasta la avenida América. Las nuevas edificaciones tendrán plazas, áreas verdes, ciclovías y zonas peatonales. La meta es construir y densificar la ciudad en zonas que ya cuentan con todos los servicios básicos.

La municipalidad ha ganado una gran experiencia en el diseño, gestión y gerenciamiento global de los proyectos .Apenas representa el 5% del costo de gerencia de estos proyectos. 6 u 8 proyectos similares están en ejecución. Ya se reubicaron 400 familias en situación de riesgo y tienen vivienda digna, en este proceso entrarán 800 familias más. Es decir, se producirán alrededor de 5.000 nuevas viviendas.

 Estos proyectos no solo permiten la participación privada de los constructores, sino que aseguran rentabilidad del IESS, consolida la rectoría urbana de la municipalidad y  ofrece un lugar óptimo para la vida de los ciudadanos que adquieran su vivienda. Es una fórmula ganar o ganar, finalizó el burgomaestre.

Fernando Cordero, presidente del directorio del IESS indico que existe todo el  apoyo del BIESS en el desarrollo de estos proyectos. El IESS tiene su misión clara en salud para todos los afiliados y los asegurados  que suman 2´700.000 afiliados y 300.000 jubilados. En total cerca de 8 millones de asegurados porque de acuerdo a las leyes los menores de 18 años pueden acceder al os servicios. La meta es llegar a todos los ecuatorianos. Este dinero que recibe la institución hay que producirlo y hacerle crecer rentablemente, por eso la razón de ser del BIESS para invertir en estos proyectos inmobiliarios.

Este mismo esquema de alianzas entre entidades públicas y sector privado se utilizará en otros proyectos que el BIESS desarrollará en la ciudad, como los sistemas públicos de salud en el sur de la urbe, explicó Cordero.

Margarita Romo gerente de la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda (EPMHV) indicó que el costo requerido para el desarrollo del proyecto ha variado significativamente considerando los ajustes técnicos y financieros. Al momento se estima una inversión total de 75.6 millones de dólares. Las  inversiones están distribuidas en la participación del  IESS con el 83,40% y, el Municipio de Quito con el 16,60%.

Para las inversiones, se ha estimado necesario cubrir aportes de 6,7 millones por parte del Municipio de Quito, 33,7 millones por parte del BIESS y la diferencia a ser cubierta por recursos provenientes de las ventas. Al momento ya se han vendido el 50% de los departamentos y oficinas, señaló Romo.

 Los interesados pueden acercarse a la Empresa de Vivienda ubicada en las calles García Moreno entre Sucre y Bolívar a apartar su vivienda.

Descripción proyecto

Manzana 5


Consistente en el desarrollo de dos bloques de oficinas de 8 y 10 pisos con tres subsuelos;  contempla dos plazas públicas en la planta baja que dan acceso a 4 grandes locales comerciales y a dos bloques distribuidos en:
· 18.979 m2 de área bruta de construcción
· 10.845 m2 de área vendible distribuidos en 92 oficinas
· 195 parqueaderos

Avance físico de la obra: tiene un avance del 51,21% y, se estima que en marzo de 2014 concluye la obra.

Manzana 1

Consistente en el desarrollo de un edificio de departamentos en 10 pisos y cuatro subsuelos distribuidos en:
· 30.230 m2 de área bruta de construcción
· 18.871 m2 de área vendible distribuidos en 182 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios desde 40m2 hasta 95m2
· 11 locales comerciales
· 247 parqueaderos
· 197 bodegas
 
Avance físico de la obra: tiene un avance del 29,91% y, se estima que en marzo de 2015 concluye la obra. La obra se reinició el 20 de mayo de 2013 y está en proceso normal de construcción.

Manzana 4

Consistente en el desarrollo de un edificio de departamentos en 10 pisos y cuatro subsuelos distribuido en:
· 33.187 m2 de área bruta de construcción
· 23.330 m2 de área vendible distribuidos en 220 departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios (desde 46m2 hasta 98m2)
· 21 locales comerciales
· 348 parqueaderos
· 259 bodegas

Avance físico de la obra: tiene un avance del 10,97% y, se estima que en mayo de 2015 concluye la obra. Se reinició la obra el 8 de julio de 2013 y está en proceso normal de construcción.

Manzanas 2 y 3 por licitarse las obras

La EMPHV se hizo cargo del rediseño de las dos manzanas, en las cuales se ha logrado optimizar los diseños arquitectónicos y el aprovechamiento del espacio con resultados positivos. La propuesta arquitectónica plantea 12 pisos para las manzanas 2 y 3; (10 pisos de vivienda y dos de locales comerciales).
 
Manzana 2

Consistente en el desarrollo de un edificio de departamentos en 12 pisos y cuatro subsuelos distribuido en:
· 27.641 m2 de área bruta de construcción
· 17.124 m2 de área vendible distribuidos en 159 departamentos de 1,2 y3 dormitorios desde 56m2 hasta 106m2.
· 6 locales comerciales
· 160 parqueaderos
· 128 bodega

Manzana 3

Consistente en el desarrollo de un edificio de departamentos en 12 pisos y cuatro subsuelos distribuido en:
· 43.865 m2 de área bruta de construcción
· 26.786 m2 de área vendible distribuidos en 241 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios desde 59 m2  hasta 119 m2.
· 8 locales comerciales
· 283 parqueaderos
· 302 bodegas

Se estima que las dos manzanas (2 y 3) podrían disponer de los planos aprobados en julio de 2013, a fin de realizar el proceso de licitación que permitirían iniciar las obras en octubre de 2013 aproximadamente.